Sobre o serviço
O levantamento cartográfico e cadastral para documentação é um serviço técnico que visa a obtenção de dados precisos sobre imóveis urbanos e rurais, garantindo a conformidade com as normas de registro e planejamento territorial. Esse processo é fundamental para a regularização fundiária, atualização cadastral, transações imobiliárias e elaboração de projetos de infraestrutura, proporcionando segurança jurídica e urbanística.
Etapas do Serviço:
1. Coleta de Informações e Análise Documental
Levantamento de matrículas, escrituras, IPTU e demais registros do imóvel.
Consulta a mapas oficiais, bases cartográficas e legislação urbanística.
Verificação de restrições ambientais, zoneamento e normas municipais aplicáveis.
Levantamento Topográfico e Georreferenciamento
Realização de levantamento planialtimétrico georreferenciado para definição precisa dos limites do imóvel.
Utilização de GPS RTK/PPK, estação total e drones para coleta de coordenadas exatas.
Criação de modelos digitais de terreno para análise e conferência.
Elaboração da Planta Cadastral e Memorial Descritivo
Desenvolvimento de planta georreferenciada conforme exigências dos cartórios e prefeituras.
Descrição detalhada dos limites, confrontantes, áreas edificadas e demais características.
Inclusão de mapas temáticos, como curvas de nível e divisão de áreas, quando necessário.
Regularização e Atualização Cadastral
Retificação de registros em caso de divergências entre a área real e a área documentada.
Submissão dos documentos para aprovação em cartórios, prefeituras e órgãos reguladores.
Integração das informações com o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR), quando aplicável.
Emissão de Relatórios e Aplicação dos Dados
Geração de documentos técnicos para processos de regularização, inventários e transações imobiliárias.
Fornecimento de dados para projetos de engenharia, planejamento urbano e licenciamento ambiental.
Atualização contínua das informações cadastrais para evitar litígios e facilitar negociações.
Normas Técnicas Aplicáveis:
NBR 13133/2021 – Execução de serviços topográficos.
NBR 14653-2/2011 – Avaliação de terrenos e imóveis urbanos.
Lei nº 6.766/1979 – Parcelamento do solo urbano.
Normas municipais e federais – Regras para cadastro e registro imobiliário.
O levantamento cartográfico e cadastral para documentação é um procedimento essencial para garantir a correta regularização de imóveis, evitando disputas sobre posse e facilitando a aprovação de projetos e transações imobiliárias. A precisão dos dados obtidos assegura conformidade com as exigências legais e proporciona maior segurança para proprietários, investidores e órgãos reguladores.